租办公室的注意事项有哪些？

    当你在租办公室时一定经常面临很多问题，比如：看一个办公室需要关注哪些方面？ 怎样分辨办公室的服务优劣？什么样的办公室是适合我们的？实地看办公室应该看哪些？

    今天租办公室网归纳了一些“看点”，与你分享租办公室的门道。

一、写字楼的楼宇外观；

    办公室所在楼宇的整体外在形象，包括建筑高度、外立面的材质、大堂的空间感、电梯厅的装潢等等这些都是基础的看点。

二、写字楼所在地段；

    一说到地段，你都会想到地铁，主干道、公交站等等。这些都是大地段，这里说的看地段是强调地段的细节。比如，都是紧邻地铁，是步行几分钟可达，还是就在地铁口，还是地铁上盖，就是我们常说的，足不出户就可以搭乘地铁。

    举个例子，同样在CBD，金地中心、华贸中心、财富金融中心（FFC）等写字楼是地铁上盖，即，从写字楼出来，不走出楼就可直接搭乘地铁出行，而与其一路之隔的别的写字楼就没有如此便捷。因此，我们说，在地下连通地铁的楼盘相对于不能连通地铁的楼盘，地段要更好一些。这点，在恶劣天气下，例如大雨大雪天气，尤为明显，尤为便利。这就是地段的细节。

三、进入写字楼的道闸；

    现在，越来越多的写字楼采用了道闸设施，需要刷卡进入，这几年，这样的配置快要成为甲级写字楼的标配。

    道闸刷卡方式或者电梯刷卡进入的方式，有效地控制了无关访客和推销人员的进入，提高安静、安全办公的满意度。而仍有一些楼，出于各种原因，没有装道闸，而且，也没有电梯刷卡设置，会直接导致无关访客和推销人员的骚扰。

四、进入写字楼的电梯；

    这里说的看电梯，不仅指电梯的品牌、内部装潢，还要看梯速，直接来说就是电梯是否出现拥挤、排队和等候时间过长的情况，尤其是在上下班或者中午的高峰时间，正是考察一个楼的电梯配置是否充足的好时机。

    对于等待时间，在30秒以内，属于正常合理的时间，超过50秒，会有不耐烦的情绪，如果超过2分钟，企业就需要考虑要不要在这里办公，员工能不能忍受每天拥挤的电梯和焦急的等待了。

五、办公室最近的卫生间；

    企业选址，有必要去离办公室最近的卫生间看一看，看装潢标准，看空间的宽敞度，看卫生，看是否有厕纸，看有没有人排队，尤其是女厕所。出现排队的情况，怪不得前面的人，只能怪卫生间的配置不足。

六、办公室的周边配套；

    办公室周边的配套设施包括酒店、银行、餐饮、超市或者便利店等等。其中，最受员工关注的首选吃，普通的员工餐或者档口式的快餐、商务餐厅、高档宴请餐厅、咖啡厅或者休闲水吧等等，越全越受员工的青睐。

    同时，写字楼周边，尤其是步行距离内有什么酒店，对顶级写字楼的租户来说，由于差旅频繁，国际客户或者国际雇员多，对四五星级酒店特别关注。

七、办公室的交付标准

    商务中心的服务式办公室都配有办公桌椅，文件柜，另外电话，网络，前台，公共区，会议室，茶水间等都有配套，要看这些硬件的品牌、使用舒适度、网速，公共设施的使用人群量，费用是否全含等。

八、看办公室的地下车库

    我们见过很多写字楼，地面上的空间，光鲜明亮，地下车库阴森恐怖，灯光暗，地面不平整，划线不清晰，指示牌不清晰等等。不熟悉的会迷路，胆子小的不敢走，这样的车库也是需要注意的。

九、看楼宇的服务设施 

    现在越来越多的写字楼大堂里安装了空气质量显示屏幕，除尘除雾霾的效果一目了然。此外，便捷的残疾人通道，公共区域的水系、绿植、清晰的导引指示牌，都显现了写字楼对入住客户的呵护和关怀。

十、看楼龄

    人有年龄，同年龄的人，有的人年轻、漂亮、优雅、有活力，那是保养的好；楼有楼龄，有的楼，十几二十年依然洁净、舒服、闪亮、美观；有的楼，五六年下来，就没了楼样，墙皮脱落或是渗水；石材暗淡无光，水渍划痕清晰可见。对比同楼龄的楼盘，你不难发现，哪个的物业管理服务更可靠，更值得入住便办公一目了然了。

十一、看物业人员

    从我们走进一个大厦开始，我们常常有机会看到物业的保安、保洁或者大堂接待人员，有时候还会看到工程技术人员。看他们的着装是否统一，是否清洁；看是否微笑，看是否主动提供帮助。没有这些外在的基本条件，我们无法相信这个大厦的物业管理能做得好。

十二、看特殊天气下的物业管理措施

    下雨、下雪这样的特殊天气，是验证物业管理和服务是否高效和良好的最佳时机。有的大厦，在雨雪天气，增加人力和岗位，地面铺设防滑防水材料，服务人员递给客户放雨伞的塑料带；保洁人员增加清扫频次；业内都知道的华贸中心物业的保安，送晚上加班的女客户下车库或者到路边打车等，让人感受温暖贴心。但是，有的大厦在这种特殊天气下，没有有效的和加强服务的措施，有的地方由于楼宇品质不好而漏水，就显得脏乱和混乱。

    除了这12看，还有我们都比较熟悉的，看户型、看平面布局、看新风量、看空调配置等等，这些就不在此多讲了。以上这12看，前10个是从硬件和设施的角度看，后2个是从软件和服务的角度看。其实，都折射出了写字楼开发者和管理者的理念和专业精神。

    其中有些是容易被忽视，但是，又恰恰重要的。因为投资再大、地段再好、设施再精良，但是缺失了服务理念和职业精神的甲方，是无法为客户提供满意的入住体验的，就是不值得的。