有效租金是指商业房产的实际租金，考虑到任何租赁优惠或租赁期限，以及任何其他租赁费用或折扣，例如租金免减期或租金减免。有效租金是评估商业房地产租赁协议的关键指标，因为它反映了租客实际支付的租金总额，从而影响了投资回报率和现金流分析。