写字楼要想降本增效，需要从以下几个方面入手：
节能减排：通过采用节能灯、智能照明、空调等节能设备，减少能源消耗和排放，降低能源成本，并且也有利于环境保护。
管理优化：通过加强楼宇管理，提高工作效率和安全性，减少不必要的人力、物力消耗和管理成本，比如采用智能化办公管理系统、绿色清洁技术等。
降低物业费用：物业费是写字楼日常运营成本的重要组成部分，通过采用合理的物业服务费用标准，谨慎制定物业费用收费方案，合理控制物业费用的增长，可以降低租户的租金压力，提高写字楼的竞争力。
优化空间利用率：通过提高空间利用效率，可以最大程度地减少空间浪费，达到节约成本和提高效率的目的。例如，可采用开放式工位、共享办公等方式，让空间更充分利用，减少浪费。
提升服务质量：优质服务是写字楼成功的关键。为了提升服务质量，可以从租户的需求出发，制定个性化的服务方案，例如提供定制化的办公设施、增强保安巡逻等，让租户更满意，提高租户留存率和口碑。
环保措施：加强环保意识，采取环保措施，例如增加绿化、减少噪音、提高空气质量等，可以提高租户满意度，吸引更多租户入驻，提高写字楼的竞争力和声誉。
优化租赁策略：租赁策略也是写字楼降本增效的关键之一。例如，制定优惠政策吸引长期租户、灵活调整租金收费方案、优化办公空间布局等，可以增加租户的满意度，提高租户留存率，减少空置率，提高写字楼的经济效益。
创新服务模式：写字楼可以采用创新的服务模式，例如提供在线办公服务、增加企业配套服务等，满足客户的多元化需求，提高客户体验和竞争力。
总之，写字楼的降本增效需要从多个方面入手，综合提高管理、服务、设备等各方面的效率，不断优化管理流程和服务流程，提升客户体验和竞争力。
