文创园和产业园都是现代城市发展中的一种新型经济组织形式，它们的共同点是都是通过聚集产业资源、提高产业集聚度来推动经济发展的。

文创园（Creative Industry Park）是以文化创意产业为主要发展方向，整合文化、艺术、设计等多个领域的资源，提供空间和服务，以创新为驱动，推动文化创意产业的发展和提升。在文创园内，一些具有创新性和创造性的企业、机构和个人可以共同协作，通过文化创意产品的研发和销售来实现经济价值和社会价值的双重目标。

产业园（Industrial Park）则是以工业、制造业为主要发展方向，通过资源整合、企业协同、科技创新等方式，促进产业集聚和升级，提高生产效率、降低成本、提升产品质量和市场竞争力。产业园内通常有成熟的基础设施和完善的服务体系，可以为企业提供优质的场地、设施、技术支持和商务服务等。

两者的区别主要在于发展方向和产业定位不同。文创园主要面向文化、艺术、设计等文创领域，以创新和创意为主要发展动力；而产业园则主要面向制造业、高新技术等产业，以提高效率和竞争力为主要目的。

文创园和产业园在服务对象、发展方向、管理方式、资源配置等方面也有一些不同。一般来说，文创园更多地服务于小型、创意性强的企业和个体，侧重于打造良好的文化氛围和创新环境；而产业园则更多地服务于中小型企业和新兴产业，侧重于提高效率和降低成本。在发展方向上，文创园注重创新和文化创意产业的发展，而产业园注重传统制造业和新兴高技术产业的发展。在管理方式上，文创园更加灵活，注重孵化、培育和引导企业，而产业园则更加规范、专业，注重提供标准化的服务和管理。

总的来说，文创园和产业园都是推动经济发展、促进产业升级和转型的重要载体。它们各自在不同领域、不同层次、不同方向上发挥着独特的作用和价值，可以满足不同企业的需求和发展方向，为城市经济的创新和发展注入新的动力。但以北京的市场情况来说，文创园和产业园的实际区分并不明显。