预测2024年下半年北京写字楼市场情况，我们可以基于当前的市场趋势、数据分析以及行业专家的观点进行综合判断。以下是对下半年北京写字楼市场情况的预测：

一、市场供应情况

• 新增供应：根据戴德梁行发布的报告，2024年下半年北京写字楼市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。这意味着市场供应量将有所增加，但主要集中在非核心区域。

• 供应分布：新增供应的地理分布可能对市场的空置率和租金水平产生不同影响。非核心区域的新增供应可能加剧这些区域的竞争，导致空置率上升和租金下降。

二、租金水平

• 下行趋势：戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，下半年市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势。这与当前市场租金持续下行的趋势相符。

• 议价空间：在租金下行趋势下，租户将拥有更大的议价空间，能够以更优惠的价格租赁写字楼。同时，业主为了吸引和保留租户，可能会提供更加灵活的租赁条款和增值服务。

三、空置率

• 可能上升：由于下半年有大量新增供应入市，且主要集中在非核心区，这可能导致市场空置率小幅上升。尤其是在非核心区域，空置率上升的压力可能更为明显。

• 核心商圈相对稳定：相比之下，五大核心商圈（CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村）的空置率可能相对稳定或略有下降，因为这些区域具有较高的市场吸引力和较强的租户粘性。

四、行业需求

• 主力行业：金融业、TMT（科技、媒体和通信）和专业服务业将继续成为租赁市场成交主力。这些行业对写字楼的需求相对稳定且增长潜力较大。

• 新兴需求：随着北京产业升级和新兴产业的发展，能源与公共事业等新兴行业可能成为新的需求增长点。这些行业对高品质写字楼的需求将逐渐增加。

五、市场趋势

• 灵活办公：灵活办公模式将继续受到企业和员工的青睐。随着企业对成本控制的重视和员工对工作灵活性的需求增加，灵活办公模式将成为市场的新趋势。

• 共享办公：共享办公市场也将保持稳定发展。共享办公空间可以为企业提供更加灵活和经济的办公解决方案，满足企业在不同阶段的办公需求。

综上所述，2024年下半年北京写字楼市场将面临供应增加、租金下行和空置率上升等挑战。同时，市场需求将继续以搬迁和续租为主，金融业、TMT和专业服务业等行业将继续成为租赁市场的主力。在市场调整期间，灵活办公和共享办公等新型办公模式将逐渐兴起并受到市场的认可。