一个差的写字楼通常有以下几个特点：
位置不佳：位置是影响写字楼租金和使用价值的重要因素。如果写字楼位置偏、交通不便利或周边环境差、配套不完善等位置不佳的区域，就会影响写字楼的吸引力。
等电梯时间长：如果写字楼电梯数量不足，或者电梯速度过慢，或者运行不合理，会导致租户排队等候时间过长，尤其是上下班、饭点高峰期，影响工作效率和使用体验。
设备老旧：设备老旧是差的写字楼的一个常见问题，这些设备包括空调、通风系统、卫生间设备等。这些设备如果老旧或者维护不当，可能会导致设施效率降低、使用寿命减少，影响租户的使用体验和舒适度。
层高低：写字楼的层高过低，也可能导致空气不流通，通风效果不佳。同时，如果层高过低，可能会限制租户的空间布局和设计，降低写字楼的使用价值和吸引力。
采光：充足的采光是一个写字楼舒适度的重要因素，如果写字楼采光不足，租户工作的效率和体验都会受到影响。
管理不善：管理不善是一个差的写字楼最为明显的特征之一。管理不善可能表现为环境脏乱差、维修不及时、服务质量差，停车管理混乱等这些问题直接影响用户的满意度和使用价值。
周边环境差：一个差的写字楼周边环境可能存在噪声、污染等问题，这些问题会影响到租户的工作质量。
无门禁设施，好的门禁设施可以保证写字楼内部的安全，也可以避免不必要的推销。
周边餐饮的种类和质量可以直接影响到租户的工作质量。一个好的写字楼周边应该有丰富的餐饮选择，包括快餐、特色餐厅、咖啡厅等不同类型的餐饮场所。这可以为租户提供更多的选择，也可以帮助租户在快节奏的工作中获得更多的休息和放松。
总的来说，等电梯、层高低、采光和设备老旧等都是写字楼硬件设施中的重要因素。如果这些硬件设施存在问题，会直接影响租户的使用体验和舒适度，降低写字楼的使用价值和市场竞争力。因此，在选择写字楼时，租户应该全面考虑各个方面的问题，并对写字楼进行综合评估，以做出最佳的选择。
