新潞·运河文创园办公室出租

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新潞·运河文创园办公室出租

来源: | 作者:租办公室网 | 发布时间: 2023-08-01 | 6005 次浏览 | 分享到:

楼盘概况：

传统面积：107~2159㎡

报价：2.5元~5元/㎡/天

使用率：70%

绿化率：60%

建筑年代：2019年

总建筑面积：32000㎡

占地面积：34500㎡

层高：3.2~5.1米

楼层：2~3层

电梯：无

类型：产业园/独栋

商圈：通州北关

地址：通州区路苑南大街甲560号

地铁：八通线，通州北关站

出租房源：

107~2159㎡

楼盘介绍：

新潞·运河文创园由位于北京市副中心大运河河畔的菲美特铸造厂工业遗存进行改造、升级而成；园区以文化+科技为主题，占地近3.45万平方米，建筑面积约3.2万平方米，地处北京市副中心“五河交汇”的核心商务区，西临北运河，是核心商务区稀缺的低密度生态办公空间，也是一片充满活力的创意乐园。

园区景观整体设计以大运河为灵感，通过贯穿园区的"景观廊桥"等建筑语言和运河产生联系,突出了得天独厚的地理位置，加强了园区同城市大运河文化的共鸣。

园区设有众创空间，艺术馆等综合配套设施，意图搭建产业服务平台，加强企业间信息沟通，资源共享，降低经营成本，着力打造大运河畔的闪亮“明珠”，实现传统工业向国际化文化产业园区的华丽转身。

在整个多元化的园区建筑中，中心区肩负着容纳大量办公面积的重任，原先期望的花园式办公与原有的生产车间却有着物理和情感上的不匹配，所以对B区的主要策略是消隐。通过覆盖一种统一而又有变化的陶制立面，使得立面充满质感变化的同时，又足够消隐后退，不给人带来不必要的压抑感。

办公仓体立面分为三段式。第一段是与街道相接触的部分，它使用黄色陶棍格栅，中段为玻璃窗，上段为灰色陶板。三段式的设计极大的消解了大体量对于园区街道的压抑感，将建筑控制在怡人的尺度。建筑上层陶板通过四种不同定制单元以及三种灰色的组合，形成复杂但统一的肌理。通过在每块陶板上定制隐藏式灯槽，使灯光设计与材料设计一体化，形成高级且有韵味的泄光仓体效果。每当周围的树影打在立面上时，立面都呈现出一种独特的细腻的像素质感。

在中心区的主体建筑之间，还有历史遗留的过渡空间的处理问题，既要维持他们的原始外轮廓，同时又要解决突出的建筑侧面长进深的采光问题，于是设计了仓谷中的“堤岸之谷”。这些山谷般的立体街区提供了不同层面上的私密户外平台，人们可以在繁忙的工作间隙走到露台上散心，同时与不同层面上的人进行交流。通过设计，将原有建筑中最不利的位置打造成最活跃的区域，极大的增加了园区的文化价值与生活体验。

园区北区原本是一组并排的带院子的老旧平房，原来连续的坐北朝南的平房+院子，这种陈旧的模式，很难再创造出更丰富的空间层次和使用感受。于是在保留原有建筑位置的前提下，对院子的布局进行了大胆的重新划分，让每个院子都跟上一个相邻的院子借一个角，使每个院子从原来的前房+后院变成1前院，2中房，3后院三个层次。

通过城市之桥的介入，园区内部的庭院被其彻底激活，原本被建筑围合的消极空间成为了园区的中心景观。城市之桥在庭院中盘旋而上，从一层的草地最终穿过B区建筑的二层直达美术馆。在内院形成了一个巨大的S形，并围合出一个小型的喷泉广场。

地面起伏的山丘与空中悬浮穿梭的浮桥共同形成一个围合式的活动空间。这里地面上与桥上的人挥手相望，互动，游戏，仿佛这里不再是一个办公园区，而是一个游乐场。连续的坡道使人们不自觉地走到空中，在建筑旁边擦肩而过，仿佛漫步在云端。

让一排呆板的平房在不改变房子与院子之间物理格局的情况下，神奇的变成前庭后院的嵌套双院格局。同时为了呼应这种院子的错动，把房子也进行了和院子一样的细微错动，让设计语言更为统一，可再生的设计概念也低调的植入其中。

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