楼盘概况：

传统面积：230㎡~1496㎡

报价：12元~15元/㎡/天

注册：可以

使用率：70%

建筑年代：2022年

建筑面积：95751㎡

层高：4米/净高：2.95米

楼层：1号楼20层，2号楼24层，地下3层

电梯：1号楼6部，2号楼7部，消防梯2部

等级：5A级甲级写字楼

商圈：三元桥/亮马桥

地址：朝阳区霄云路33号

地铁：10号线，三元桥/亮马桥站

出租房源：

230㎡~1496㎡

楼盘介绍：

       北京霄云路33号大厦写字楼是燕莎国门商务新一代商务综合体，1500平方米单层黄金尺寸、双层呼吸式玻璃幕墙、四重四季生态空间、企业总部空中独栋，专为进取型企业定制，值得期待。霄云路33号以商务进化的诚意，赋予空间新的意义，在空间的考量组合过程中，为商务创造全新生命力，也为燕莎商务区注入全新活力。充分了解结构空间，能看到霄云路33号的进取之心，也看到成熟燕莎商务区的最美新生。在霄云路33号，每一位商务精英都不需要把宝贵的时间浪费在等车位、等电梯这种小事上。每层8到10个停车位配比、充足新能源车位，轻松解决北京繁华区域“停车难”；首层目的地选层电梯，让高峰时期的垂直交通也畅行无阻；“卓越服务计划”，以国际标准一站式物业解决用户所需，以专业与责任呈现高满意度办公服务。

楼盘参数：

开发商：北京绿城银石置业有限公司

物业管理公司：戴德联行

开盘时间：2022年

项目建筑概况

总建筑面积： 95751平方米

地上建筑面积： 65010平方米

商业面积：约8000平方米

写字楼建筑高度：一号楼863米；二号楼99.9米

建筑层数：一号楼地上20层，地下3层；二号楼地上24层，地下3层

绿化率：30%

容积率： 5%

耐火等级：一级

抗震设防烈度：8度

楼板负荷：商业活荷载4KN/m；办公活荷载2.5KN/m

停车位： 423个；地上9个，地下414个

写字楼设计标准

大堂挑高：一号楼9米；二号楼： 15米 （天窗最高点）

标准层面积：一号楼1，493平方米；二号楼1，496平方米

标准柱间距：8米

标准层进深： 12米

标准层层高：4米

标准层净高：一号楼2.85米；二号楼2.95米

标准层设施：男卫生间、女卫生间、预留行政卫生间条件、预留茶水间条件、清洁间

走廊净高：2.8米

走廊宽度： 1.8米

交付标准：墙身：白色乳胶漆；天花吊顶：由租户自行安装；网络地板安装到位

网络地板高度：10厘米

便用率：71%

幕墙系统

幕墙系统：双层内呼吸式玻璃幕墙，内设电动百叶窗帘安装条件

通讯系统

通讯服务商：移动、联通、电信；5G网络全楼信号覆盖

综合布线系统：光纤接入

无线网络：全楼公共区域无线网络覆盖

空调系统

空调类型：VAV变风量空调系统

空调品牌：美国开利品牌

新风量：≥30立方米／小时／人

PM2.5空气净化系统：设置初效（G4）中效（f8）过滤器，双次汽化湿膜加湿

冷却水：提供24小时空调冷却水；闭式冷却塔，每层预留冷却水支管

智能化楼宇系统

安防系统：首层电梯区闸道系统、设置速通门及访客登记系统、CCTV监控系统、公共区域高清网络摄像机全覆盖

辅助系统：视频车牌识别、车位显示、停车引导

智能照明：总线控制

信息发布：公共信息、服务信息

建筑设备监控：IBMS系统，楼控、安防、消防、变配电、电梯等机电系统跨平台统一管理

消防系统

烟感及自动喷淋系统：配备

漏电火灾报警系统：配备

消防栓及灭火器：全楼按消防规范要求配备

防烟系统：疏散走道及前室、消防电梯前室

消防控制中心：配备消防控制中心对大厦实时监测

供电系统

电力配置：9,600KVA

单平方米供电量：约100瓦／平方米

双路供电：市政双路供电

后备电源：备用应急柴油发电机组

电梯系统

品牌：通力电梯（芬兰）

客梯

轿厢尺寸：2，000x1，750x2，800厘米

轿厢荷载：1,600kg

数量：一号楼6部；二号楼7部

梯速：2.5—4米／秒

设计高峰等待时间：≤30秒

消防电梯

轿厢尺寸：2，000x1，750x2，800厘米

轿厢荷载：1,600kg

数量：2部

是否可注册：是

是否涉外：是

安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

周边配套：

使馆：美、日、德、法、韩等15国大使馆

餐厅：新荣记、银座岩、MO等七家米其林餐厅、LES MORILLES、舶龙、福楼法餐等数十家黑珍珠榜单參厅

酒店：中航泊悦酒店、宝格丽、四季、希尔顿、凯宾斯基、威斯汀等24家五星级豪华酒店、喜来登长城饭店、昆仑饭店等

商场：凤凰置地购物中心、燕莎友谊商场、蓝色港湾等

银行：建设银行、中国银行、南洋商业银行、工商银行、友利银行、天津银行

部分入驻企业：

招商中。。。

部分实拍图：

外观/大堂/电梯厅

联系方式：

更多房源详情及报价，联系：13522161280

或微信扫码：（备注：找房）